重大信號!全國超100城房貸利率下調

遲到的樓市“小陽春”要來了?


4月14日,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統計數據新聞發布會時稱,3月以來,由于市場需求減弱,全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

據燕趙都市報報道,近日,大部分銀行在河北省范圍內下調了房貸利率,幅度多在0.2%—0.3%之間。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區,對樓盤優質客戶發放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率(4.6%)。




“如果是首次貸款購房的客戶,以在我行申請個人按揭貸款100萬元,貸款期限20年為例,按照等額本息的還款方式,貸款利率由去年最高時期的5.25%下調到目前的4.8%來算,貸款客戶每月可減少利息支出約249元?!币晃粐秀y行相關業務負責人表示,購房者的還款壓力比此前有所減輕。




據大眾日報報道,繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺三地部分銀行下調房貸利率后,山東省日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構也于近期普遍下調了個人住房貸款利率,下調幅度20個到45個基點不等。




據川觀新聞消息,近期,四川省遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個市州銀行也下調了房貸利率,首套房最低利率降至4.9%,二套房最低降至5.4%。




多家在川銀行表示,近期放貸額度充裕,放款維持較快速度,只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押,一般2—3個工作日就可放款。




鄒瀾分析,個人住房貸款與房地產交易直接相關。比如說,新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值,從長期觀察,始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現了下滑,個人住房貸款發放額也有小幅回落。




此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求,根據城市實際情況,在全國政策范圍內,下調了本城市首付比例下限和利率下限,這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化、市場化調整,適應了房地產市場區域差異的特征。


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