住建部明確了!關于2022年房地產調控

20日,全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開。住建部表示:2021年,房地產長效機制得到穩妥實施,建立了部省市調控責任機制,加強政策協調聯動。堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險,住房租賃市場規范發展,房地產市場秩序得到整治。在各方面共同努力下,房地產市場運行總體平穩。


  保障性租賃住房建設工作推進速度明顯加快,全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。新開工公租房8.8萬套。各類棚戶區改造開工165萬套。全國新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個,惠及居民965萬戶。引導靈活就業人員參加住房公積金制度,完成異地購房提取等5項高頻服務事項“跨省通辦”。


  城市更新行動穩步開展,城市體檢評估機制得到有效實施,59個樣本城市開展了城市體檢。城市建設底線管控進一步加強,超高層建筑規劃建設被嚴控,防止在城市更新中大拆大建。


  21個城市開展了城市更新試點,歷史文化保護傳承得到加強,國家歷史文化名城保護評估制度建立,加大歷史文化街區劃定和歷史建筑確定力度,地級及以上城市開展垃圾分類的小區超過26萬個。新型城市基礎設施建設加快推進,一批“新城建”項目落地見效。


  住建部表示,2022年要重點抓好六方面的工作:


  一是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段,保持調控政策連續性穩定性,增強調控政策協調性精準性,繼續穩妥實施房地產長效機制,堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險,持續整治規范房地產市場秩序。


  二是推進住房供給側結構性改革。堅持租購并舉,多主體供給、多渠道保障,優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系,指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。


  三是實施城市更新行動。將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措,健全體系、優化布局、完善功能、管控底線、提升品質、提高效能、轉變方式。在設區市全面開展城市體檢評估。指導各地制定和實施城市更新規劃,有計劃有步驟推進各項任務。組織推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程。編制城鄉歷史文化保護傳承體系規劃綱要。推動城市建設適老化轉型,大力推進新型城市基礎設施建設。加強城市治理,構建全國城市運行管理服務平臺“一張網”,建立部、省、市城市管理工作體系,建立超大特大城市治理風險防控機制。


  四是實施鄉村建設行動。以農房和村莊建設現代化為著力點,加快建設美麗宜居鄉村。在全國100個樣本縣開展鄉村建設評價,實現省級全覆蓋。實施農房質量安全提升工程,持續實施危房改造和抗震改造,深入推進農村房屋安全隱患排查整治。落實縣城建設“營建要點”,推動轉變縣城建設方式。落實鄉村建設“營建要點”,探索形成符合當地實際的鄉村政策機制和建設方式,整治提升農村人居環境。


  五是落實碳達峰碳中和目標任務。出臺城鄉建設領域碳達峰實施方案,指導各地制定細化方案,推動城鄉建設綠色發展。研究建立城鄉建設碳排放統計監測體系。構建綠色低碳城市、縣城、社區、鄉村考評指標體系,研究建立考核評價制度和方法。


  六是推動建筑業轉型升級。堅持守底線、提品質、強秩序、促轉型,提高建筑業發展質量和效益。完善智能建造政策和產業體系,大力發展裝配式建筑,2022年新建建筑中裝配式建筑面積占比達到25%以上。持續開展綠色建筑創建行動。完善工程建設組織模式。加快培育建筑產業工人隊伍。健全建筑工程質量安全保障體系,完善工程質量評價制度。


  1月截止19日,中上旬全國房地產調控政策密集,累積政策次數已經超過30次,在12月全月房地產調控政策次數也高達65次,是最近多月來的政策次數高點。11月房地產調控56次,10月房地產調控48次,9月單月全國房地產調控累積62次。


  2020年全年累積調控489次,2021年高達651次刷新歷史記錄,同比上漲幅度高達33%,單月平均調控次數高達54次。


  整體看,2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向,隨著信貸政策的穩定,各地房地產穩樓市政策頻繁發布,最典型的政策內容是人才補貼,購房補貼。


  隨著房地產政策的穩定,中國樓市2022年穩定有望。


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