統計局:城市住房需求特別是改善性住房需求有望持續釋放

中國網地產訊 1月17日,國家統計局局長寧吉喆在新聞發布會上表示,隨著新型城鎮化的推進,居民正常住房消費的愿望轉化為現實,再加上金融等政策的支持,城市住房需求特別是改善性住房需求,還是有望持續釋放的。


以下為答記者問部分內容:


澎湃新聞記者:


2021年,全國新生人口創近年來新低。請問,這對中國經濟將帶來怎樣的影響?中國何時會進入人口負增長階段?此外,如何看待“三孩”政策對未來人口增長的影響?謝謝。


寧吉喆:


關于房地產的問題,也比較重要。我剛才已經公布了房地產一系列數據,這些數據確實表明,2021年我國房地產市場還是總體穩定的,堅持“房住不炒”的定位,積極穩妥實施房地產長效機制,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段,著力穩地價、穩房價、穩預期,積極防范潛在風險。房地產市場總體是穩定的。


一是房地產銷售還是保持增長的。房地產市場成交總體是增加的。2021年,全國商品房銷售面積17.94億平方米,比上年增長了1.9%,商品房銷售額18.19萬億元,比上年增長了4.8%。


二是房地產投資還是在擴大的。2021年,房地產開發投資14.76萬億元,比上年增長了4.4%,其中住宅投資增長了6.4%,比總投資高2個百分點。


三是房地產價格總體平穩。2021年12月,70個大中城市中,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.4%、2.8%、0.9%,同比是和上年12月份相比。


四是保障性住房建設扎實推進。2021年1-11月,全國基本建成棚改房194萬套,完成投資9131億元;公租房開工8.6萬套,完成投資178億元。


從統計部門數據看,2022年房地產投資有望平穩健康發展。我剛才公布的數據里,有一些是跟房地產需求相關的,房地產市場需求還是穩步釋放。


首先,我國常住人口城鎮化率去年在繼續提高,但我們仍處在城鎮化持續發展階段。2021年末,城鎮常住人口比2020年末增加了1205萬人,他們到城市里就要有住房,原來農村的房子多數還是要保留的;特別是流動人口38467萬人,比上年末增加了885萬人,流動人口是跨比較大的區域流動的人口,人戶分離人口比這個數字還大,這都帶來了新增的住房需求。隨著新型城鎮化的推進,居民正常住房消費的愿望轉化為現實,再加上金融等政策的支持,城市住房需求特別是改善性住房需求,還是有望持續釋放的。


另外,房地產市場供給在逐步優化。隨著房地產調控政策的穩步推進,房地產開發企業發展更加穩健,房地產行業正在向著集約、高效、長期、健康、穩定的方向發展和轉變。大家看到,我們公布的2021年數據里,四季度房地產增加值是負增長的,但全年仍然達到了7.76萬億元,建筑業增加值8萬億元,加起來占GDP的14%左右。堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者合理需求,這樣商品住房、保障性住房等多層次的住房體系在加快構建。多主體供應、多渠道保障、租售并舉的房地產市場供給格局也在逐步形成,新的發展模式正在探索中成型。2021年1-11月份,全國保障性租賃住房已經開工了86萬套,完成投資1205億元。


三是房地產調控因城施策有利于促進房地產良性循環。房地產屬地性比較強,因地制宜發展十分重要。堅持房住不炒,堅持“三穩”——即穩房價、穩地價、穩預期,因城施策進行調節,有利于促進房地產市場平穩運行,也有利于保障群眾正常居住需要。近年來,許多地方從實際出發,加大對中低收入群體住房和老舊小區改造支持,促進了房地產業健康發展。2021年1-11月,全國新開工改造城鎮老舊小區5.47萬個,超額完成了全年目標任務。


最后,房地產增長對經濟增長總體上還是起到了拉動作用。2021年,房地產業增加值比上年增長5.2%,拉動整體經濟增長0.4個百分點;建筑業增加值增長2.1%,拉動整體經濟增長0.2個百分點。從行業預期看,2021年12月,建筑業商務活動指數是56.3%,連續10個月保持在55%以上的較高景氣區間。隨著房地產長效機制不斷完善,因城施策效果不斷顯現,2022年我國房地產市場有望保持總體平穩運行。謝謝。


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