諸葛找房:12月土地市場活躍度顯著上升 供需水平創年內新高

一、12月份土地市場活躍度提升顯著,供需水平創年內新高


1、 12月份土地供應量價同升,三四線城市綜合發力較足


據諸葛找房數據中心監測,全國主要地級市2021年12月共供應土地3139宗,同比上漲6.3%,環比上漲67.06%;供應規劃建筑面積為27517.83萬㎡,同比下跌4.68%,環比上漲57.2%;推出樓面均價為3680.16元/㎡,同比上漲15.49%,環比上漲1.35%。進入年末節點,各城市為沖刺全年土地供應目標完成率,加之,近期市場政策端吹來暖風,土地市場信心也隨之增強,同時,本月多城尤其是三四線城市集中發布土地掛牌信息,多方發力帶動土地供應規模較上月顯著上漲,且本月供應規模再創新高,達年內單月成交峰值。

從地塊性質來看,12月推出住宅用地2057宗,同比上漲2.29%,環比上漲58.11%;商辦用地推出1082宗,同比上漲14.86%,環比上漲87.2%。從推出樓面價上看,住宅用地推出樓面價為4087.61元/㎡,同比上漲18.4%,環比微漲0.28%;商辦用地推出樓面價為1760.54元/㎡,同比下跌20.69%,環比下跌12.2%。

分各能級城市來看,12月份,僅一線城市供地量較上月下降,二線、三四線城市供地量仍延續上漲態勢,且三四線城市漲幅居首。其中,一線城市供應規劃建筑面積212.02萬㎡,同比下跌71.75%,環比下跌82.36%;二線城市供應規劃建筑面積8513.71萬㎡,同比下跌11%,環比上漲61.64%;三四線城市供應規劃建筑面積18792.09萬㎡,同比上漲1.3%,環比上漲70.28%。進入12月,部分三四線城市掛牌供應動作較為活躍,各城市嗅到市場回暖氣息,推地力度大幅提升,帶動三四線城市整體供應量較上月上漲顯著。從推出樓面價來看,各等級城市全線上漲,且一線城市推出樓面價以59.54%的漲幅居首,帶動整體樓面價呈現上漲態勢。



2、 三輪土拍平穩收官,12月土地成交規模顯著上漲


據諸葛找房數據中心監測,2021年12月全國主要地級市土地成交2372宗,成交規劃建筑面積為20236.1萬㎡,同比下跌19.11%,環比上漲126.89%;成交樓面價為3984.07元/平方米,同比上漲13.61%,環比下跌6.38%;土地出讓金為8046.14億元,同比下跌8.29%,環比上漲111.85%。2021年12月,土地成交規模較上月上漲顯著,其主要助力者是第三輪集中土拍。由于多城存在延期情況,導致大部分城市在12月才陸續開啟第三輪集中土拍,從完成的第三批集中土拍現場來看,流拍現象明顯較上輪減少,同時降門檻、不少優質地塊涌現,帶動本月土地成交規模及土地出讓金創年內新高。

從地塊性質來看,12月住宅用地成交規劃建筑面積為15710.76萬㎡,同比下跌20.86%,環比上漲123.21%;商辦用地成交規劃建筑面積為4525.34萬㎡,同比下跌12.39%,環比上漲140.66%。住宅用地成交樓面價4576.62元/㎡,同比上漲20.35%,環比下跌2%;商業辦公用地成交樓面價為1933.41元/㎡,同比下跌18.39%,環比下跌28.46%。從土地出讓金來看,住宅及商辦用地土地出讓金均較上月上漲,且住宅用地土地出讓金以118.15%的漲幅領先。

分等級城市來看,各等級城市規劃建筑面積均較上月上漲,且二線城市漲幅居首。本月一線城市成交70宗,成交規劃建筑面積696.53萬㎡,同比下跌4.2%,環比上漲1.43%;成交樓面價為15225.28元/㎡,同比上漲12.53%,環比上漲34.16%;土地出讓金1060.49億元,同比上漲7.8%,環比上漲36.08%。北京、廣州在本月開啟第三輪集中土拍,成交表現不俗,另外,上海歷時5天的第三輪集中土拍也在本月初完成了收官之作,提升本月整體的土地成交規模及出讓金水平。


二線城市土地成交785宗,成交規劃建筑面積6932.5萬㎡,同比下跌18.15%,環比上漲182.71%;成交樓面價達5858.18元/㎡,同比上漲30.99%,環比下跌13.81%;土地出讓金4056.36億元,同比上漲7.07%,環比上漲142.98%。杭州、武漢以及重慶等二線城市第三批集中土拍也是在本月完美收官,多城尤其是長三角城市的土拍熱度較高,成交表現自然不俗,對整個二線城市土地成交規模的貢獻率著實不小。


三四線城市土地成交1517宗,土地成交規劃建筑面積為12607.07萬㎡,同比下跌20.31%,環比上漲118.12%;成交樓面價為2328.38元/㎡,同比下跌7.93%,環比微跌0.26%;土地出讓金2929.29億元,同比下跌26.79%,環比上漲117.09%。

二、本月溢價率小幅回升,流拍現象再度減少


2021年12月全國主要地級市溢價率為2.76%,環比上升0.55個百分點,同比下降7.92個百分點。溢價水平雖較上月有所提升,但仍處于較低水平。溢價延續低位運行在第三輪集中土拍中體現得淋漓盡致,溢價難漲,主要原因是由于部分民營房企資金方面的壓力猶存,國企、央企等穩健型房企仍是成交主力,導致房企間競爭壓力減小,多發底價成交現象。

流拍率方面,本月流拍率為12.21%,較上月降低1.88個百分點。流拍現象減少也或是受部分城市在本月集中完成第三輪土拍影響,土拍門檻適度降低,加之不少城市頻推優質地塊,帶動流拍現象有所好轉。另外,流拍現象主要集中在威海、遵義等三四線城市。


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