報告預測:2022年中國商品房價格小漲2%至3.5%

中指研究院12月2日在“2021中國房地產大數據年會”上發布《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告。該報告預測,2022年,中國商品房銷售面積或出現下滑,銷售均價結構性小漲2%至3.5%。


中指研究院常務副院長黃瑜預計,“十四五”期間,中國商品房成交總量在66億平方米至68億平方米,即:平均每年商品房成交量在13億平方米至14億平方米左右。2021年,受到疫情等因素的擾動,成交面積出現透支。因此,2022年,商品房銷售面積可能出現6.8%至8.3%左右的下滑,降至16億平方米左右。之后幾年,這一數字可能還會逐漸降低。


從房價來看,黃瑜指出,未來土地市場結構或不斷優化,購房需求會聚集在更有人口吸引力的城市,即:一二線城市。在一二線城市商品房成交占比逐步提升的情境之下,預計2022年,商品房銷售均價將延續小幅結構性上漲態勢,漲幅在2.0%至3.5%之間。


從政策來看,2021年,中國各地發布房地產調控政策超過450次。展望2022年,報告預計,“房住不炒”總基調依然不變。不過,隨著樓市調整加深,信貸環境改善預期較為明顯,整體態勢或可延續至2022年一季度,但銀行端“兩道紅線”監管下,信貸端大幅放松的可能性較小。此外,房地產稅試點或將落地,短期或進一步影響購房者預期。


另一方面,樓市“雙向”調節模式或貫穿全年,部分房價韌性較強的城市,若市場出現明顯升溫,調控政策亦將迅速跟進,建立二手房成交參考價格發布機制、收緊信貸等;而部分房地產市場調整壓力較大的城市,亦將適度調整政策,穩定市場預期。


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