前兩個月房企銷售均價漲幅明顯

2021年以來,多數房企銷售均價相比2020年提升較明顯。究其原因,一方面,隨著疫情影響轉淡,房企降價促銷意愿變低;另一方面,房企積極布局熱點城市,高房價的城市銷售占比較高,房價較低的三四線城市銷售受阻,整體拉高了房企銷售均價。


在融資趨緊的背景下,今年一季度多數房企拿地方式和拿地位置較多元化,不再單純追求數量,更注重土地質量,導致熱點城市地價持續走高。


銷售均價提升


融創中國發布的今年前兩個月銷售簡報顯示,2月公司合同銷售均價為15220元/平方米;截至2月底,公司合同銷售均價為15480元/平方米。2021年前兩個月合同銷售均價相比2020年的14020元/平方米,提升較為明顯。


部分房企近年來發力熱點城市,銷售均價抬升。以雅居樂集團為例,今年前兩個月,雅居樂集團連同其合營公司及聯營公司以及由集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目預售均價為每平方米17086元,2020年預售均價則為每平方米13482元。公司表示,集團持續推動區域多元化的線上、線下營銷策略,在疫情放緩后加快項目復工進度,并在華南、華東、華北等熱點城市取得了良好的預售成績。


與上述房企不同,部分一線梯隊房企為了實現高周轉,延續折價促銷態勢,2021年開年銷售均價相比2020年出現小幅下滑。中國恒大銷售數據顯示,2月集團物業實現合約銷售均價8701.78元/平方米,2020年則為8944.91元/平方米。


業內人士表示,隨著3月人口流動增加,以及房企完成一季度銷售目標存在壓力,三四線城市樓市銷售有望回暖。


拿地方式多樣


從上市房企披露的拿地情況看,今年一季度多數房企拿地方式和拿地位置均較多元化。拿地方式方面,多數房企不僅通過招拍掛的方式,還通過股權收購、城市更新等方式拿地。從拿地位置看,大型房企憑借規模優勢,在新一線及熱點二線城市拿地較多,而中型房企迫于資金壓力,則在三四線拿地較多。


克而瑞研究中心指出,在供地新政的影響下,近期重點監測城市的土地成交建筑面積和成交金額雙雙下滑。熱點城市土地供應明顯減少,特別是22個重點城市,僅有少量政策出臺前掛牌地塊入市出讓。為了增加優質土儲,房企加速在熱點城市布局,優質宅地的競拍熱度也一直居高不下。


以萬科A為例,公司披露的2月銷售數據顯示,今年前兩個月公司累計實現合同銷售面積674.9萬平方米,合同銷售金額達到1166.3億元。自1月銷售簡報披露以來,公司新增加開發項目8個,分別位于南寧、東莞、寧波、徐州、石家莊、大連、宜昌和成都,公司需支付權益地價合計約95.4億元。在上述拿地區域中,僅宜昌為三線城市,其余為新一線或二線城市。


中國證券報記者觀察到,地價溢價率雖因供地結構改變、金融政策收緊高位回落,但仍處于近一年較高水平。3月以來,熱點城市地價持續走高,特別是長三角三四線城市,土拍熱度維系在高位。為了穩定市場預期,本周又有嘉興、常州、湖州、金華等城市出臺調控政策,加強房地產市場調控。其中,湖州和金華均提到在土地出讓方面將進一步加強管理,合理確定土地出讓價格,以平穩地價,促進房地產市場健康穩定發展。


從國家統計局發布的數據看,今年前兩個月,受土地供應縮量等因素影響,房地產新開工面積、土地購置面積皆不及2019年同期。


對于后市,克而瑞研究中心表示,房地產市場依舊韌性十足,銷售熱度有望慣性延續。進入“金三銀四”時期,房企推盤積極性提升,將帶動銷售規模持續走高。在市場向好預期下,房企新開工意愿增強,新開工面積或將明顯回升。此外,考慮到鄭州、天津等將于3月集中供地,土地購置面積仍有一定回升空間。因此,房地產開發投資增速有望維持在高位。


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